简要概述：
- 碧桂园未按时支付债券利息，被视为“违约事件”。
- 公司此前已警告，未来可能无法按时支付所有款项。
中国的房地产开发商碧桂园控股有限公司首次被认为违约了其美元债券，这进一步突显了在全球第二大经济体中更广泛的房地产债务危机中，该公司的困境。
根据彭博新闻看到的由Citicorp International Ltd.发给持有人的通知，碧桂园在上周结束的宽限期内未能支付票据利息，“构成违约事件”。这意味着，如果至少25%的票据持有人要求，受托人必须立即宣布本金和利息到期。目前尚无迹象表明债权人已提出此类要求。
这家建筑商是全球债务最高的开发商之一，未能在9月17日的最初截止日期后的30天宽限期内支付1540万美元的美元债券利息。碧桂园上周告诉彭博新闻，预计无法按时满足所有海外支付义务，因此违约似乎已成定局。该公司现在可能面临该国有史以来最大的重组之一。
碧桂园由中国最富有的女性之一杨惠妍领导，其庞大的规模使其对国家经济至关重要，其中房地产市场及相关行业占国内生产总值的约20%。违约发生之际，国家主席习近平加大了对经济的支持，发行了额外的国债，提高了预算赤字比率，甚至首次访问了中央银行。
该公司在2023年之前几年一直是该国销售合同额最大的建筑商，尽管如此，它仍然在较小的城市有超过3,000个住房项目，约有70,000名员工。因此，骚乱可能导致的影响比2021年在陷入困境的同行中国恒大集团的债务失败更为严重，因为它的项目数量是后者的几倍。
自2020年当局制定了“三条红线”以来，房地产市场的问题就开始了。这些规则为建筑商设定了杠杆基准，如果他们想借更多的钱，就必须满足这些基准。
近几个月，当局采取了几项措施，试图调整政策，包括广泛放宽首付要求和降低一些抵押贷款利率。但这还不足以扭转局势：上周的数据显示，今年前九个月，房地产投资下降了9.1%。
一些潜在的购房者由于担心建筑商可能无法完成住宅而暂缓购买。碧桂园最近表示，与去年同期相比，其9月的合同销售额下降了81%。
公司最近聘请了顾问来审查其资本结构，这通常是更广泛重组的前奏。其美元票据的指示价格在5美分左右，显示投资者预计恢复的资金有多少，尽管在6月份有些接近80美分。其股价今年已下跌约74%。
该公司尚未正式违约任何国内债券。9月份，它获得了票据持有人的批准，延长了九项国内证券的支付期限，这些证券的本金总额为147亿元人民币。